363 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 80 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 200 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750999673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
27008750999673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 58 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 337 $ Poids 22 % |
| 2 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 298 $ Poids 11 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 810 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 336 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 032 $ Poids 5 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 245 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 187 $ Poids 3 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 022 $ Poids 3 % |
| 9 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 463 $ Poids 3 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 282 199 $ Poids 3 % |
| 11 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 313 847 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 256 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.