303 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 2 733 $/m² · 168,4 m² · constr. 1987 · terrain 138 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 813,7 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751032758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
27008751032758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 379 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 423 997 $ Poids 10 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 052 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 839 234 $ Poids 8 % |
| 4 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 303 488 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 331 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 282 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.