353 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
587 600 $
Autre · 4 950 $/m² · 118,7 m² · constr. 1995 · terrain 167 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 800 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751081571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
27008751081571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 982 $ Poids 23 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 439 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 725 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 265 936 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 485 $ Poids 4 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 256 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 793 $ Poids 4 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 326 269 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 355 523 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 658 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.