3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
523 000 $
Autre · 2 214 $/m² · 236,2 m² · constr. 2017 · terrain 164 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 200 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751090393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
27008751090393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 883 580 $ Poids 34 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 030 $ Poids 4 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.