441 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 230 m² · constr. 1983 · terrain 203 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 000 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751307445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
27008751307445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 68 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 19 m · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 396 $ Poids 9 % |
| 3 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 376 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 649 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.