496 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
338 800 $
Autre · 3 103 $/m² · 109,2 m² · constr. 1914 · terrain 171 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 400 m²
Frontage
1 098,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751314038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
27008751314038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 66 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 214 $ Poids 56 % |
| 2 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 245 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 053 $ Poids 17 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 864 $ Poids 17 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 018 $ Poids 16 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 313 715 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 049 $ Poids 12 % |
| 11 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.