459 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751317921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
27008751317921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 49 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 632 $ Poids 20 % |
| 2 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 836 $ Poids 13 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 252 592 $ Poids 9 % |
| 4 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 247 570 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 723 $ Poids 5 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 356 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.