463 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751327607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
27008751327607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 51 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 231 $ Poids 44 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 276 $ Poids 16 % |
| 3 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 320 029 $ Poids 11 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 237 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 610 $ Poids 10 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 259 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 367 $ Poids 7 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 305 390 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 293 678 $ Poids 7 % |
| 12 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 424 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.