471 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751338668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
27008751338668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 337 $ Poids 35 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 479 $ Poids 14 % |
| 3 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 232 439 $ Poids 8 % |
| 4 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 116 $ Poids 7 % |
| 6 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 244 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 188 $ Poids 6 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 299 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 266 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 231 713 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 197 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.