486 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751348386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
27008751348386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 371 $ Poids 34 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 413 $ Poids 16 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 525 $ Poids 9 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 238 865 $ Poids 8 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 219 $ Poids 7 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 515 $ Poids 7 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 306 976 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 275 154 $ Poids 5 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 569 $ Poids 5 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 251 908 $ Poids 5 % |
| 12 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.