475 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751349212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
27008751349212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 666 $ Poids 29 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 740 $ Poids 26 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 960 $ Poids 13 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 255 840 $ Poids 6 % |
| 5 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 295 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 981 $ Poids 5 % |
| 7 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 325 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 708 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 217 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.