495 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 73 m² · constr. 1956 · terrain 3 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 89 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751349908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
27008751349908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 12 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 160 709 $ Poids 10 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 559 $ Poids 3 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 68 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 338 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.