115 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 85 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751431917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
27008751431917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 27 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 473 $ Poids 12 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 236 499 $ Poids 9 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 090 $ Poids 3 % |
| 4 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 780 $ Poids 3 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 647 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.