508 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 99 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751460394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
27008751460394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 32 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 891 $ Poids 13 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 176 855 $ Poids 6 % |
| 4 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 733 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 228 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 219 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 374 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 793 $ Poids 2 % |
| 9 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 871 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 597 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.