509 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +0.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751461180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
27008751461180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 28 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 444 $ Poids 19 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 308 $ Poids 8 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 184 382 $ Poids 5 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 227 468 $ Poids 4 % |
| 5 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 621 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 022 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 294 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 184 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 240 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 227 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.