511 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751461533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
27008751461533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 512 $ Poids 32 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 687 $ Poids 6 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 253 876 $ Poids 5 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 246 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 064 $ Poids 3 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 315 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 896 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.