517-519 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 146,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751461987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
27008751461987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 451 m · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −13 672 $ | 202 247 $ Poids 48 % |
| 2 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 796 m · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 236 316 $ Poids 41 % |
| 3 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 446 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 524 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −875 $ | 215 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 317 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 398 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 329 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.