524 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
234 900 $
Autre · 1 129 $/m² · 208,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751481029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
27008751481029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 37 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 822 m · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 706 m · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 439 930 $ Poids 2 % |
| 4 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 231 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −750 $ | 182 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 283 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 201 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 223 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.