531 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 141 m² · constr. 1938 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 88 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751483997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
27008751483997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 22 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 183 m · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 194 259 $ Poids 49 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 242 $ Poids 37 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 362 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 169 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 173 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.