559 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
328 700 $
Autre · 3 504 $/m² · 93,8 m² · constr. 1942 · terrain 77 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 024,9 m²
Frontage
173 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751603908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
27008751603908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 63 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 470 $ Poids 9 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 626 $ Poids 4 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.