649 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 3 653 $/m² · 113,6 m² · constr. 1964 · terrain 371 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 418,3 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751773748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
27008751773748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 79 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 279 $ Poids 32 % |
| 2 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 264 022 $ Poids 22 % |
| 3 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 173 248 $ Poids 8 % |
| 4 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 403 097 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.