Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
409 700 $
Autre · 3 989 $/m² · 102,7 m² · constr. 1935 · terrain 492 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 100 m²
Frontage
356,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
751798783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
27008751798783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 78 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 522 $ Poids 35 % |
| 2 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 753 $ Poids 5 % |
| 3 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.