377 Route 271 · Saint-Victor
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 788,1 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760370544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
27008760370544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 520 558 $ Poids 3 % |
| 2 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 609 747 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 370 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.