1156 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
549 100 $
Autre · 4 746 $/m² · 115,7 m² · constr. 1979 · terrain 318 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 300 m²
Frontage
219,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760389363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
27008760389363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
8 197
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 90 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 553 250 $ Poids 4 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −76 937 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 267 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 537 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 474 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 353 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.