1000 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
576 000 $
Autre · 4 028 $/m² · 143 m² · constr. 1916 · terrain 266 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 600 m²
Frontage
177,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760409448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
27008760409448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 90 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 762 $ Poids 5 % |
| 2 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 889 261 $ Poids 3 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 477 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 354 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +118 527 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 582 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +118 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 529 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.