1150 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
615 900 $
Autre · 4 684 $/m² · 131,5 m² · constr. 1905 · terrain 220 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 700 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760444644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
27008760444644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 317 $ Poids 2 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 302 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 513 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 467 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.