1152 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 7 075 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 439 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 600 m²
Frontage
300,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760462208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
27008760462208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 623 156 $ Poids 7 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 844 128 $ Poids 7 % |
| 3 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 160 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 531 456 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 370 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.