1050 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 68 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760563849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
27008760563849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 698
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 69 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 929 $ Poids 4 % |
| 2 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 324 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 442 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 249 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 760 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.