855 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 6 232 $/m² · 109 m² · constr. 2023 · terrain 162 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 300 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +202.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760684523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
27008760684523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 698
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 083 $ Poids 21 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 961 $ Poids 16 % |
| 3 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 642 $ Poids 6 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −85 004 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 674 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −64 463 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 607 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 853 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 604 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.