76 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760717560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
27008760717560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 773 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 575 $ Poids 48 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 156 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 721 480 $ Poids 44 % |
| 3 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 981 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 894 $ Poids 30 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −102 963 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 656 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 843 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.