95 Rue CAP · Saint-Victor
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760719950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
27008760719950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 71 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 342 $ Poids 56 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 794 459 $ Poids 6 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 238 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 615 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 731 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 257 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 757 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.