61 Chemin PETITE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
318 900 $
Chalet · 9 997 $/m² · 31,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760757138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
27008760757138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Victor 2025-12-12 · 175 m · Vendu 100 550 $ Ajust. marché +8 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 473 $ Poids 61 % |
| 2 | , Saint-Victor 2025-08-28 · 419 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 50 % |
| 3 | , Saint-Victor 2026-05-11 · 898 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 48 % |
| 4 | , Saint-Victor 2025-02-28 · 175 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 974 m · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −78 573 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 500 075 $ Poids 5 % |
| 6 | 83, 9e Rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, chemin du Lac-Rond, Saint-Benoît-Labre 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, Route Laflamme, Lac-Poulin 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Route Laflamme, Lac-Poulin 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −54 584 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, 6e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.