60 Chemin PETITE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 141,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760758043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
27008760758043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 604 $ Poids 52 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 445 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 053 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +111 343 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 870 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 588 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 783 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.