631 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 11 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 821 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760766912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
27008760766912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 78 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 666 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 689 861 $ Poids 55 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 987 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 576 951 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 346 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 254 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 509 $ Poids 14 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 597 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −70 638 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 315 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 822 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 527 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.