53 Chemin MOYENNE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
336 200 $
Chalet · 4 080 $/m² · 82,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,6 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760768616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
27008760768616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 65 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 279 764 $ Poids 44 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 149 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 464 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 613 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 522 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 684 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 463 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.