52 Chemin MOYENNE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 76,4 m² · constr. 1989 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760769653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
27008760769653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 479 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 316 275 $ Poids 44 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 108 $ Poids 15 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 783 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 456 477 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 666 241 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 566 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 503 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.