675 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760784327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
27008760784327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 78 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 730 532 $ Poids 46 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 610 094 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 555 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 022 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 379 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 604 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.