46 Chemin MOYENNE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
361 400 $
Chalet · 3 745 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 20 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 099 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760799050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
27008760799050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 71 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 9 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 72 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 935 $ Poids 12 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 682 $ Poids 6 % |
| 4 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 568 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 691 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 502 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 103 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 486 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.