412 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760806236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
27008760806236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 316 $ Poids 26 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 827 974 $ Poids 2 % |
| 3 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 521 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.