420 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760815174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
27008760815174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 70 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 020 $ Poids 42 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 667 674 $ Poids 32 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 032 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 646 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 264 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 239 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.