421 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 114,4 m² · constr. 1999 · terrain 59 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 760 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760835057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
27008760835057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 89 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 236 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 728 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 889 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 197 $ Poids 34 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 924 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 395 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 734 787 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 380 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 676 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 261 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 251 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.