161 Rue PRESQU'îLE · Saint-Victor
Valeur estimée
451 100 $
Chalet · 4 240 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760846745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
27008760846745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 77 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 621 $ Poids 47 % |
| 2 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 776 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 921 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 611 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −100 568 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 444 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 241 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.