154 Rue PRESQU'îLE · Saint-Victor
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 82,1 m² · constr. 2018 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760846982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
27008760846982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 815 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 663 $ Poids 33 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 844 549 $ Poids 4 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 885 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 530 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.