115 Rue GRANDE-BAIE · Saint-Victor
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760852402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
27008760852402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 89 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 374 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 283 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 732 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 487 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 404 $ Poids 39 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 738 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 686 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 383 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −70 188 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 1 387 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 860 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 284 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 264 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 605 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.