148 Rue PRESQU'îLE · Saint-Victor
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 128,2 m² · constr. 1971 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760855154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
27008760855154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 68 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 824 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 953 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 553 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 287 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 275 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 253 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 297 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.