156 Rue PRESQU'îLE · Saint-Victor
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 107,9 m² · constr. 2000 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760856443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
27008760856443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 85 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 26 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 595 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 805 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 430 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 941 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 852 $ Poids 34 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −91 589 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 645 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 243 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 311 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.