123 Rue GRANDE-BAIE · Saint-Victor
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 72,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760862809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
27008760862809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 58 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 142 m · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 296 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 377 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 928 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 437 203 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 500 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 534 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 232 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 90 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.