381 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 4 590 $/m² · 94,5 m² · constr. 1920 · terrain 459 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 100 m²
Frontage
325,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760907889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
27008760907889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 81 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 295 $ Poids 11 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 014 $ Poids 6 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 169 $ Poids 3 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 227 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 353 $ Poids 2 % |
| 6 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 294 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.