401-405 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 131 m² · constr. 1973 · terrain 31 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 570,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760910316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
27008760910316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 86 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 619 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 781 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 158 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 582 184 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 475 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 277 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 258 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 300 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 342 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.