407-419 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 148,3 m² · constr. 1976 · terrain 782 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 500 m²
Frontage
423 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760953123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
27008760953123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 356 $ Poids 57 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 658 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 621 382 $ Poids 23 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 068 $ Poids 16 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 029 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 378 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 319 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.